Financování a realitní služby
FINANCOVÁNÍ DOMU HYPOTEČNÍM ÚVĚREM
Nejprve je vhodné zjistit, zda dosáhnete na potřebnou výši hypotečního úvěru. Analýzu Vám zpracujeme ZDARMA.
Hlavní rozdíl u hypotéky na stavbu domu spočívá v tom, že je úvěr čerpán po částech podle postupu prací, nikoliv celý najednou jako v případě koupě bytu nebo už stojícího domu.
Úměrně tomu, jak roste samotná stavba, uvolňuje banka další a další peníze z hypotéky. Rostoucí zástavní hodnota se bance prokazuje aktualizací znaleckého odhadu, nebo tzv. protokolem o stavu stavby.
Rozestavěný dům může katastr nemovitostí zapsat nejdříve v okamžiku, kdy je již jasný půdorys budovy (zpravidla po dosažení jednoho metru výšky hrubé stavby).
Všechny banky požadují, aby stavba byla zakončena kolaudací. Jedná se o potvrzení stavebního úřadu, že dům je schopen užívání.
Stavba je pro vyřizování úvěru administrativně náročnější
Jaké doklady budete potřebovat?
- projektová dokumentace domu
- položkový rozpočet
- stavební povolení či ohláška stavebních prací
- nabývací titul k pozemku
- potvrzení o příjmech a související podklady k bonitě pro poskytnutí hypotéky
- smlouva o dílo se stavebními firmami (pro čerpání hypotéky)
- příp. faktury za stavební materiál, pokud stavíme sami
S vyřízením úvěru Vám pomůže ZDARMA hypoteční makléř GEPARD FINANCE, který před Vámi realizoval nespočet podobných případů. Dobré jméno a postavení na hypotečním trhu Vám garantuje bezproblémový průběh hypotečního procesu a získání nejlepší hypotéky na dům.
Hypotéka na dům, kdy vlastním pozemek
Pokud už máte ve vlastnictví pozemek, můžete právě ten dát na začátku do zástavy za hypoteční úvěr. Vzhledem k tomu, že ceny pozemků jsou v současné době relativně vysoké, většinou jako zástava postačí do doby dokončení hrubé stavby. Po jejím dokončení ji necháte zanést do katastru nemovitostí a dál pak už za úvěr dáváte do zástavy nemovitost. Stejně pak postupujete i nadále - každou další dokončenou fázi stavby zanesete do katastru, aby sloužila jako zástava na následující práce až do chvíle, kdy je dům kompletně hotový.
Hypotéka na dům, kdy nevlastním pozemek, ale mám finance
- Pro někoho je vhodnější uhradit cenu pozemku hypotékou a vlastní finanční prostředky vložit do první etapy výstavby. Budeme mít tedy hypotéky dvě: jednu 100 % na pozemek, jejíž anuitu začneme splácet po podpisu kupní smlouvy, a druhou na výstavbu domu. Tuto hypotéku budeme splácet po kolaudaci a její postup už jsme popsali výše. Ještě nutno dodat, že tyto dvě hypotéky musí být od stejného hypotečního domu
- Druhou variantou je jediná hypotéka na pozemek i dům, přičemž vlastní prostředky se použijí k uhrazení části kupní ceny pozemku. Nevýhodou oproti předchozímu řešení je to, že mezi koupí pozemku a výstavbou domu nemůže být libovolná časová prodleva. Jednak jsme nuceni hradit úroky z vyčerpané části úvěru na pozemek, jednak banka standardně vyžaduje kolaudaci domu do 24 měsíců od schválení hypotečního úvěru.
Najdeme vám nejlepší hypotéku
Rádi Vám pomůžeme vybrat nejlepší hypoteční produkt pro Váš případ. S bankou vyjednáme nejlepší podmínky a vše pro Vás bezplatně vyřídíme. Kontktujte hypotečního poradce Arnošt Dvořák + 420 724 469 407
Zajistíme realitní služby
Předmětem činnosti stavební firmy Rd-stavby je také realitní činnost. Nabízíme komplexní realitní servis s individuálním přístupem k zákazníkovi. Zajistíme pro Vás bezproblémovou koupi či prodej domu nebo bytu v osobním vlastnictví. Dále zprostředkujeme nájem a podnájem bytu nebo převod družstevního bytu. Tyto procesy se Vám budeme snažit co nejvíce usnadnit a zpříjemnit. Naše realitní činnost se odvíjí od přání a požadavků klienta, které jsou u nás vždy na prvním místě.
Realitní činnosti stavební firmy RD stavby se týkají:
- zprostředkování prodeje, pronájmu, nebo výměny nemovitostí
- zajištění komplexního servisu spojeného s prodejem, pronájmem nebo výměnou nemovitostí
- zajištění úvěrování a pojištění
- zajištění odhadů nemovitostí
- přípravu nájemních smluv
- nákup, prodej a pronájem domů, bytů a nebytových prostor
- kompletní právní servis spojený s převodem nemovitostí
- vypracování znaleckých posudků o ceně nemovitostí
- poradenská a konzultační činnost
- inzerce na všech významných serverech